2022年西安豪宅市场年鉴:变局之下,“真豪宅”胜

2022-12-31 14:01:43 来源: 网络

《端楼》自9月底开号以来,一直深扎豪宅市场,我们翻遍过往十年数据,研究出市场的沉浮走向;走进过多个豪宅项目,建立起对于真正顶豪的认知;与数位豪宅业主深谈,探索出富豪认可的资产逻辑……回忆有迹可循是一件很美好的事情,在2022年的最后一天,我们带来属于西安豪宅市场的“年终回忆”。

01独立行情

相对于整体大环境的“平淡”,豪宅市场在今年走出了一波“独立行情”,这把火从全国烧到了西安。前三季度,个别城市豪宅销量同比增长达到400%以上(据中原研究院),上海、广州、深圳、南京、杭州、青岛等城市豪宅被接连“扫货”,北京千万级豪宅10小时卖光。而西安也迎来了千万级豪宅的“爆发年”,来自克尔瑞的数据显示,西安今年前5个月成交了103套千万级豪宅,并以61%的同比涨幅,位居第一。

02真豪宅

并非所有自称豪宅的项目都是“真豪宅”,在豪宅的逻辑里自有一套体系,而在西安,以富豪的视角来看,豪宅是“里子、面子、底子、圈子、牌子”兼得并且做到极致,才可称之为“真豪宅”:

有面子——外在的城市界面、建筑立面都是标杆级所在;

有里子——内在的设计、工艺、建造统统都是高标准;

有底子——拥有多年在豪宅方面的沉淀和底蕴,深知豪宅建造并非一日之功;

有圈子——为居住者提供纯粹的圈层和社交;

有牌子——有实力做豪宅、有情怀并坚持“长期主义”的企业。

03存量不足

主城叠拼是2022年西安豪宅市场的“稀缺品”,据统计,截至2022年12月,西安城六+航天+临潼+西咸新区,总计22个项目有叠拼产品在售,总计约2421席叠拼。这与提高土地利用率为核心的城市规划理念、叠拼的成本不无关系。

而从产品来看,2022年,新一代叠拼——带院子、讲生活的叠拼成为新宠,明年,叠拼当是且买且珍惜。

04无科技,不豪宅

纵观2022年的西安豪宅市场,各大项目都在卷“科技系统”,“无科技,不豪宅”已成为共识,在千万级豪宅的体系里,恒温、恒湿、恒氧已是基本操作,西安豪宅完成了从三恒到七恒的科技衍进,除了温度湿度空气质量的舒适,更兼顾了居住环境的安静、清洁、低能耗、智能化等体验,一卷到底。

05千万级买家

2022年,西安豪宅市场涌现出一批千万级买家,据悉,西安今年700万级-1000万级的大平层、叠拼业绩表现都很不错,此前,相关统计显示,截止2021年,西安拥有千万资产的家庭数量是7510户,按照一个家庭四口人来计算,也就是每438个西安人中就有1个千万富翁!足可见,西安千万级豪宅市场具备强大的购买力。

06“壕”与“贵”

2022年,在西安千万级豪宅市场中,诞生了“南北两大家”,曲江星河湾被称为“壕”派代表,北方新一代豪宅代表招商西安序被称为“贵”系代表。

“圈内”人士反应,曲江星河湾的“壕”是到处散发出一种old money的味道,繁华盛景之上,尽显王者气质,是一种大气开阔的“壕”;

招商西安序的“贵”则是充满低调感、身份感,所到之处都有一种静谧生活的意味,于大西安国际水岸,诠释出真正的“好房子”,是低调静谧的“贵”。

结语

如果用一个词语来形容2022年的话,“变局”再合适不过,无论是行业或者个体都处在“变局”之下。

从行业来看,豪宅市场的独立行情、产品的卷无一不与这一场“变局”有关;

从个体来看,2022年每个人的生活都在“变局”中被重构,一边艰难的踉跄前行,一边再“打鸡血”重振旗鼓。

好在,好的坏的也都即将过去了,2022年,大家都辛苦了,这一程,《端楼》有幸与大家同行。

我们,明年再见!

来源:公众号【端楼】